چنانچه قصد خرید آپارتمان یا خانه را دارید، باید چند نکته را مد نظر داشته باشید. یکی این که با توجه به سلیقه، توان مالی و همچنین سایر گزینه هایی که مد نظرتان هست، خانه را تهیه کنید. دیگه این که در هنگام خرید خانه با نکات حقوقی آن آشنا باشید تا به این وسیله از مشکلات بعدی پیشگیری کرده باشید. ما در مقاله ی زیر به بررسی نکات مهم حقوقی به هنگام خرید املاک می پردازیم.
1- نام و هویت متعاملین: درهرقرارداد نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، و کد ملی، آدرس صحیح و تلفن، دو طرف قرارداد اعم ازخریدار یا خریداران، فروشنده یا فروشندگان، موجر، موجران، مستاجر یا مستاجران، کارفرمایان، پیمانکاران و... می بایست به طوردقیق مشخص نوشته شود.
2- مدت مورد معامله: درکلیه قرارداد ها مدت انجام شدن فرایند معامله حتما می بایست روشن ودقیق نوشته شود، تا درصورتی که مدت قرارداد به پایان برسد و دوطرف به تعهدات خود عمل نکنند، بر اساس دیگربندها عمل ، یا تصمیمات دیگری براساس توافق های معامله کنندگان گرفته شود.
3-هویت مورد معامله دقیقا شناسایی شود: یعنی اگر مورد معامله و اسناد مربوطه به رویت متعامل رسید دقت شود آنچه دیده شده همان است که در پایان معامله به متعامل واگذارخواهد شد (در صورت نیاز از اداره ثبت اسناد محل تحقیق شود، پلاک ثبتی مندرج درسند متعلق به همان ملک رویت شده است یا خیر.)
4- قیمت مورد معامله: ازارکان مهم هرقرارداد قیمت مورد معامله است ، به طوری که درصورت درج نشدن قیمت مورد معامله درهرقرارداد به خصوص مبایعه نامه، اجاره نامه، قرارداد خرید و فروش هرنوع کالایی، آن سند یکی ازمهمترین اصول لازم را ندارد.
5- مورد معامله: درتمام قراردادها، نوشتن دقیق مورد معامله ضروری واجباری است. به خصوص درکلیه قراردادهای مربوط به معاملات املاک ،درج پلاک ثبتی (شامل شماره های اصلی، فرعی، قطعه) آدرس دقیق پستی، شماره سند، شماره دفتر و تمام مشخصات مندرج در سند مالکیت، لازم الاجرا است به نحوی که بدون درج مورد معامله اصولا قراردادها اعتبار ندارند.
[ بازدید : 47 ]
